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中国Mall城市之星“说好的商业”呢
加入时间:2018-8-6 7:39:09  来源:经济导报-山东财经网

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◆经济导报记者  王延锋

    “开发商在卖房子时说得好好的,项目有大型商业配套,号称有六大主题商业Mall,但如今我们已经入住了,它的商业地块还没动工呢?!比涨?,济南购房者周霞向经济导报记者如此说道。
    周霞所买的房子位于济南二环南路以南的南北康片区,项目案名中国Mall城市之星。这个案名中带有“Mall”字眼的房地产项目,至今仍在宣传其大型商业配套。但这个商业配套已经宣传3年时间了,目前还没有任何动工的迹象。
    经济导报记者注意到,中国Mall城市之星项目是在2015年拿下的土地,住宅的楼面地价每平方米3000元左右,如今其在售住宅价格高达2.5万元/平方米?!暗笔笨⑸棠玫丶鄹竦偷囊桓鲋匾蚓褪撬Π罅舜笮蜕桃?。但开发商后期并未拿到所有的商业地块,只拿到其中一个商业地块,目前进展也非?;郝??!敝泄鶰all城市之星附近某楼盘知情人士向经济导报记者说道。

“说好的商业”迟迟未动工

    8月5日上午,在济南市二环南路以南、英雄山南路以西,周霞指着一片荒芜的土地对经济导报记者说:“你看,这就是中国Mall城市之星宣传的商业地块,宣传几年了,到现在我们已经入住了,商业地块还没任何动静呢?!?BR>    经济导报记者在现场看到,偌大的土地上荒芜一片,大面积的拆迁垃圾被绿色的编织袋覆盖着,还有几栋已经拆了一半的高楼在场地中间矗立着。而在这片地块北侧,就是已经实现部分交房的中国Mall城市之星的住宅项目。
    经济导报记者注意到,中国Mall城市之星是在2015年年底开盘的,当时它的名字还叫做百步亭中国mall。该项目的宣传从2015年下半年就已经陆续开始。在当时的宣传材料中,该项目号称配套有六城三中心,涵盖运动游乐城、会展婚博城、精品购物城、美食不夜城、医疗健康城、奥莱水世界、央企中心、外企中心、创业中心等,体量为济南几大购物娱乐中心之和。
    即使到了现在,中国Mall城市之星依然在宣传其商业配套。经济导报记者5日上午来到其售楼处,一名置业顾问正在向买房人介绍:项目周边拥有大型综合商业配套,中国Mall城市之星开发其中一个地块,包括公寓、写字楼和大型商业,“体量相当于两个恒隆?!倍杂诟孟钅康慕?,置业顾问承认,项目目前还没有动工,“计划在今年年底动工,2020年年底投用?!?BR>    但周霞对该项目商业地块的进展感到担忧?!罢飧鱿钅吭此档纳桃得婊浅4?,但实际上开发商只拿了一个地块,其他地块只能由其他企业开发了。因此,开发商已经失信于业主。而且,就算是开发商已经拿下的那宗商业地块,现在已经8月了,地上的拆迁都没完成呢,今年年底真的能动工吗?”
    8月5日下午,经济导报记者致电中国Mall城市之星项目处,王姓工作人员表示,其商业地块计划年底动工,但因相关负责人不上班,对其他问题不能接受记者采访。

土地成本低,房价却较高

    前述知情人士向经济导报记者介绍道,中国Mall城市之星在开发之初确实有大面积商业开发规划。也正因如此,该项目当初以较低的价格拿下了多宗住宅用地。
    经济导报记者注意到,中国Mall城市之星的开发商为立天唐人置业。该公司在2014年年底以13.3亿元的价格拿下了南北康片区5宗土地,包括4宗住宅用地,1宗商业用地,总面积达到217346平方米(合326亩左右)。其中,住宅地块的楼面地价在2804元/平方米至3075元/平方米之间,商业地块楼面地价为1750元/平方米。
    “立天唐人赶上了好时候。从2015年开始,济南的房产市场逐步回暖。迄今为止,立天唐人的住宅产品已经销售大部分,可谓赚得盆满钵满?!鼻笆鋈耸克?。
    目前,立天唐人仍有少部分住宅产品在售。经济导报记者5日在其售楼处了解到,其目前在售住宅产品价格为2.5万元/平方米左右。
    在2017年的楼市调控中,山东省住建厅发布文件要求,房企申请预售许可时须一房一价申报,利润率控制在合理范围,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。中国Mall城市之星的销售价格是否涉嫌暴利?“每平方米3000元左右的楼面地价成本,2.5万元/平方米的售价,确实是躺着就可以赚钱?!鼻笆鋈耸肯蚓玫急钦咚档?。

买房人维权无门

    其实,除了中国Mall城市之星,济南市场上还有另外一些大肆宣传相关配套却迟迟无法兑现的项目。
    比如,位于黄河北的中弘美猴王主题公园项目。当初,开发商以引进大型主题公园为名,在黄河北拿下较多土地,既包括文娱用地,也包括很多住宅用地。目前,其住宅用地已经部分开发完毕,但因中弘总部资金链断裂,美猴王主题公园变得遥遥无期。
    “在类似事件的背后,既有开发商自身实力的原因,也有监管等方面的原因?!焙细换曰蜕蕉止靖弊芫硇泶飨蚓玫急钦咚档?,“对于开发商来说,要注意防范自身资金风险,相关规划配套要结合自身资金情况,要考虑自己是否有能力来实现相关规划。对于相关部门来说,在引入一些产业时应防范开发商以产业的名义圈地搞地产开发,并对开发商后期产业引入进行严格监督?!?BR>    而对于买房人来说,摊上这样的事情很是无奈,“当时开发商的宣传让人心动,但购房合同里并没有对商业配套进行约定,想维权都不知道怎么维权?!敝芟妓?。同里并没有对商业配套进行约定,想维权都不知道怎么维权?!敝芟妓?。




编辑:行者

 

 

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